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龙湖

2020-03-06 来源:

龙湖:下一个十年,如何玩转地产?

近日,一场主题为“巅峰对决,洞见未来”的高规格跨界论坛峰会在北京清华大学内低调举办365体育官网app下载。与会人员除了建筑设计、规划、园林等地产界专家之外,更汇集了大数据、金融、物联等在内的各行业精英365体育现金。通过互联、大数据的计算分析,预测人类行为、组织结构以及城市内部的社交和发展趋势,并将其运用于城市规划、建筑和室内设计,成为各行业精英关于未来的共识365体育竞猜。

值得注意的是,将这些跨界资源凝聚在一起的,是龙湖地产365体育网投。进京十年,这个重庆起家的房企凭借卓越的产品力和优质的服务站稳北京,并辐射全国365体育首页。时代更迭,未来已来,面对全新的市场和需求,互联、大数据的大潮之下,下一个十年,龙湖又会如何发力?

洞见未来的“窗口”

经过20多年的高速发展,中国的房地产市场早已结束了“拿块地就能建、建了就能卖出去”的黄金时代,房地产行业的格局越来越清晰,底层的居住需求由政策性住房满足,商品房市场则逐渐中高端化365体育投注手机版。在被从金字塔底推向塔尖的过程中,开发企业面对的客群也从首次置业的刚需变成阅房无数的财富阶层365体育首页。

无论是居住、商业、办公还是休闲,富裕的消费者们对产品变得越来越挑剔,对品质及生活方式的要求也越来越高,他们更愿意为高品质地产和个性化服务买单365体育直播。

“房地产已经进入产品细分年代,尤其是一线城市的供地非常少,游戏规则也在发生巨变,未来我们应该在哪儿发力?”北京龙湖研发部总监崔小刚表示,未来行业的发展和竞争力应该往哪儿去,这是全行业都应该思考的问题365体育投注手机版。

伍兹贝格全球董事合伙人、北京公司负责人翁捷认为,随着高科技的发展,人的行为、办公的行为、商业的行为、交友的行为等等这些行为的改变,使得包括居住、商业、办公、教育、医疗等这些原来都是单向的领域变得更多元,万物互联产生更多的交集,需求的改变,一些新的空间和场景也随之出现365体育首页。

在数据的运用中,百度地图大数据负责人高艾凤认为,随着移动互联发展,数据快速曝光,使得大数据的价值也逐渐地体现出来365体育直播。除了根据数据研究人口的基础自然属性、社会属性之外,数据还可以对居住人口进行识别,并对选址、客流分析、交通等方面都会产生非常有价值的应用365体育投注手机版。

亚信数据大数据产品技术总监李怀恩在关于客户运营的话题时提出,开发企业以前与客户都是低频接触,现在通过分享经济、反馈经济之后,和客户接触的链条越长,建立的关系就越多,如果能把客户在每一个环节当中需要做什么事情都掌握的话,就与客户产生了很好的黏度,这个黏度有时候黏住的不仅仅是客户,还黏住他们家的狗或者车,使客户越来越离不开企业365体育首页。

上海天华建筑设计有限公司董事、总建筑师黄向明还分享了一个复合开放社区的建设理念,这样的社区不但是可以居住的,还有公园,有休闲的街区、餐厅、商场,还有某种程度的工作在里面,所有这些要素结合起来,才是一个良好的社区,才能更好地来激发一个城市的活力365体育直播。

试水创新业务

在过去很长一段时间里,这些业内精英的观点与龙湖的做法不谋而合365体育投注手机版。

翁捷强调的通过大数据对人的行为进行更深层次的研究和分析,从而让城市规划、产品设计更好地为人服务365体育首页。龙湖的所有建筑设计、产品研发都是以人为本,善于倾听客户的声音、注重用户的体验感受,龙湖产品基本的出发点是人365体育网投。值得注意的是,在依靠大数据、互联的同时,龙湖的高管团队还会定期进行对客户的深访,在第一线倾听到客户的声音365体育比分网站。

而黄向明提出的开放社区,提出在城市空间设计和建设的过程中,原本的封闭式社区会逐渐被开放式社区所替代,但光开放可能还不够,社区的功能还要适度的有一些复合365体育资讯。事实上,龙湖的天街产品,就是商业、居住、办公的结合,正是开放性与复合性的体现365体育网投。

今年10月,北京龙湖创新业务的首发之作——联合办公“一展空间”,正式落户长楹天街,依托龙湖自持ShoppingMall优势,打造了一个商业综合体中的联合办公生态圈,实现购物中心、社区居住与办公的最大化资源整合、导入和共享365体育比分网站。

“这也是龙湖原来提出来的产商居一体化概念的落地”,龙湖集团副总裁、北京龙湖总经理宋海林说,产商居一体是龙湖很早便提出来的一种社会聚落的概念,最符合当前社会发展的阶段,有效避免了钟摆式的交通,各种业态互为依托,变成了一个个小的生态圈,这将是未来社会发展的一个趋势,龙湖要做的是城市生活的服务商365体育资讯。宋海林还透露,除了一展空间,北京龙湖还在试水很多创新型业务,预计明年会有更多体现和落地365体育网投。

互联、大数据、金融,这些都将是洞见未来的窗口,是新的历史时代房地产企业需要掌握的制胜法宝

龙湖

365体育比分网站。在传统市场竞争日益白热化的当下,转型、创新,越来越成为地产白银时代的标签365体育资讯。

除了业态逐渐完备,龙湖在产品打造上也不断创新365体育网投。从最早的托斯卡纳到更有品质感的原著系、从大尺度构件的唐风到更为精简的新中式,针对客户对情怀和品质的需求,龙湖产品在风格上不断迭代,在建造工艺上也越来越极致化365体育比分网站。在物业服务上,除了传统的私密、安全等属性,龙湖更强调关注和满足每一位业主个性化的生活需要365体育资讯。

“市场是企业的生命之源,企业必须扎根于市场,扎根于实践,做到真正的了解市场、了解客户”365体育网投。清华大学建筑学院院长、教授、清华大学建筑设计研究院院长兼总建筑师、国家一级注册建筑师庄惟敏说,一个企业的定位有一个“三环理论”,第一环是做什么能挣到钱,这是生存问题;第二环是做什么能做得更好,这是价值实现;第三环则是做什么充满热情,那就是爱好了365体育比分网站。“如果三个都有,你就是很幸运的365体育资讯。”

变与不变

面对时代更迭,龙湖不断调整自己,随时更新、升级自身战略来满足不断变化的消费需求,不过,在不断求新求变的同时,龙湖也有骨子里的坚持和信仰,这些不变,也许在这个时代更为难能可贵365体育网投。

在2007年9月龙湖在北京的首个项目龙湖·滟澜山入市之前,这个来自重庆的企业在北京楼市的影响力几乎为零365体育比分网站。龙湖沉下心来研究产品,将自己十余年在别墅开发上的心得经验与北京的区位环境相结合,精心研发了滟澜系产品龙湖·滟澜山365体育资讯。一经亮相,其南派园林的精致和成品样板体验区的感性柔美很快赢得了市场的认可,首批入市132套别墅,一周内即告完成,此后,连续加推两期,均迅速完成365体育网投。

一炮打响之后,龙湖于2008年迅速推出香醍系产品—龙湖·香醍漫步,书写平均一分钟成交一栋的神话;推出高端公寓唐宁ONE,开售取得6亿元的业绩;2009年,龙湖推出产品系“颐和系”产品—龙湖·颐和原著,8次登顶别墅月度销售榜;2010年,龙湖产品包揽北京别墅市场销售三甲;2011年底,好望山逆市热销3亿,领跑新中央别墅区;2012年,“天街系”代表产品龙湖·长楹天街包括商铺、写字楼、住宅全面开花,成为京城东部新商业中心地标;龙湖·时代天街更是开启天宫院板块之先河,并稳居鳌头;2013年,龙湖再度回归别墅主场,“原著系”新晋标杆龙湖·双珑原著在样板间开放仅23天内,首推房源告罄,开盘3小时劲销7亿元365体育比分网站。此后,西宸原著、天璞、景粼原著、天琅继续书写区域传奇365体育资讯。进京10年,龙湖凭借“品质”赢得市场,同时又将“龙湖品质”的印记深深打入北京购房者的心中365体育网投。

这些成就并非偶然365体育比分网站。在好产品、好服务之下,龙湖特有的文化内核才是龙湖能如此持续创造优质产品成功走到今天的本质原因365体育资讯。从一开始提出“善待你一生”的想法,龙湖企业文化的核心便是对客户的关注365体育网投。10年来,龙湖一直不忘初心,不管在竞争多么激烈的市场环境里,龙湖始终要把倾听客户的声音、满足客户的需求放在首位365体育比分网站。对于北京龙湖来说,目前积累的数万名业主才是最宝贵的财富365体育资讯。

龙湖一直在锤炼自己的特质,使自己变得独特,有自己的节奏和方式365体育网投。在龙湖住宅、商业、物业三大业务线中,除了为人熟知的别墅全产品系、户型设计迭代能力,与业主打交道的能力也是龙湖最为惊艳的实力365体育比分网站。

据北京龙湖官方数据,龙湖进京10年收获2.5万业主,累计完成700亿元销售额,开发24个项目,其中包含10个别墅、两个天街综合体365体育资讯。

“老带新”和老业主重复购买,是北京龙湖房源快速去化的一大利器365体育网投。所以,龙湖一直坚持自己做物业,坚持用自己的销售团队,用“龙湖人”和“龙民”打交道,培养最懂“龙民”的员工365体育比分网站。

这使龙湖能够成为龙湖365体育资讯。目前,北京龙湖在“龙民”身上的付出正在获得回报,如果以人流量、租金、车位饱和度等指标去衡量北京龙湖的天街产品,它已经成功了,而且想象空间无限,但按照龙湖的一贯要求,交易产生时,龙湖与业主之间的关系才刚刚开始365体育网投。

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